举世房产周报：推进打造耐性城市定见发布房企前11月出售成绩华润联合中海18512亿竞得深圳后海地块

  12月5日，中心工作厅、国务院工作厅发布《关于推进新式城市基础设备建造打造耐性城市的定见》。其间清晰，到2027年，新式城市基础设备建造获得显着开展，对耐性城市建造的支撑效果慢慢地加强，构成一批可仿制可推行的经历做法。到2030年，新式城市基础设备建造获得很显着的成效，推进建成一批高水平耐性城市，城市安全耐性继续提高，城市运转更安全、更有序、更才智、更高效。

  12月5日，中心区域协调开展领导小组工作室、国家开展变革委印发了《推进东北地区冰雪经济高水平质量的开展助力全面复兴获得新打破实施方案》。方案说到，经过中心预算内出资、地方政府专项债券、中心会集彩票公益金等途径，支撑符合条件的冰雪场所和文旅设备建造。支撑符合条件的冰雪经济领域基础设备不动产出资出资基金（REITs）项目发行上市。

  12月5日，成都市正式出台了《成都市公共租借住所管理方法》。该方法细化了公租房的确定规范；优化完善公租房的分配机制；精简了公租房请求要件；添加线上填写请求方法；降低了公租房租金收缴规范；逐渐强化了公租房的信息化监管方法，保证成都市公租房的公正善用和可继续开展。新《方法》将于2025年1月1日收效。

  据中指研究院数据，11月房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增加9.0%，上年低基数影响下接连三月为正，环比增加66.6%。职业债券融资均匀利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。从融资结构来看，11月，房地产职业信誉债融资266.6亿元，同比下降14.4%，环比增加22.8%，占比55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增加81.2%，环比增加197.2%，占比44.8%。

  12月2日，经过300轮竞价，华润置地和中海联合体以185.12亿元竞得深圳南山区粤海大街地块，溢价率46.32%，成交楼面价70387.83元/平方米，改写楼面单价纪录。据悉，该地块坐落深圳后海金融总部基地，总面积38566.56平方米，修建面积263000平方米，容积率7.59，地块用处为二类居住用地+商业用地+路途用地，开始价为126.52亿元。该地块商品房不限价、无保证房、没有70/90户型约束，而且修建高度限高250米（含商业）。

  12月3日，珠海市新香洲区域的凤凰谷地块成功出让，白发集团以底价34.53亿元、约16007元/平方米的楼面价竞得该地块。据悉，该地块规划计容积率修建面积21.57万平方米，其间商业修建面积不超5000平方米，容积率2.72。该地块是珠海市才智住所试点项目，建成后须到达才智住所三星规范；一起，作为“四化”新式住所产品系统试点项目，支撑该项目每户设置一处无人机物流投递渠道（不计入容积率和产权面积）。

  12月5日，长沙迎来3宗涉宅用地出让，3宗地块总出让面积18.04万平方米，总规划建面39.74万平方米，总开始价24.45亿元，终究3宗地块均底价成交。其间，金茂以3.94亿元摘得开福区三角洲片区地块，并联合梅溪湖出资以4.76亿元拿下梅溪湖二期地块。天心区省府板块地块由湖南建投地产集团有限公司以底价15.75亿元摘得。

  12月4日，越秀地产发布了重要的公告称，于12月3日，卖方金旺及华振科技服务与买方广州仁耀经济资讯谘询有限公司缔结股权转让协议，据此卖方已赞同出售而买方已赞同收买标的公司广州宏城开展有限公司的悉数股权，价值为人民币10.92亿元。依据股权转让协议，标的公司现时持有坐落我国广州天河区广州环贸中心的工作空间及停车场。出售事项所得金钱约为人民币9.97亿元，将由集团用刁难其中心事务营运开展的再出资用处。

  12月2日，世茂集团发布了重要的公告，宣告吊销清盘呈请及发表境外债款重组的最新开展。公告指出，针对世茂集团向高等法院提出的清盘呈请经双方赞同已被吊销。一起，于本公告日期，算计持有范围内债款本金总额约79.06%的方案债权人已透过参加债权人支撑协议或赞同参加债权人支撑协议来标明对拟议重组的支撑。

  12月4日，由喜达屋本钱集团、Sixth Street和SSW Partners牵头的财团和ESR联合宣告财团的提案，拟经过协议组织（Scheme of Arrangement）将 ESR 私有化。该提案对 ESR的股权估值为552亿港元，是自2021 年以来香港联交所最大的私有化项目。将为股东供给现金、股份或两者结合的解决方案。关于挑选收取现金的股东，13港元每股的要约价相较2024年4月24日的收盘价8.35港元，提案现金选项的溢价达55.7%。

  保利开展1-11月累计完成签约面积1710.2万平方米，同比削减24.25%；累计签约金额3080.24亿元，同比削减22.90%。

  我国海外系列公司1-11月累计合约物业出售面积1018.6万平方米，同比下降17.7%；累计合约物业出售金额2704.66亿元，同比下降5.8%。

  万科1-11月累计完成合同出售面积1638万平方米，合同出售金额为2226.8亿元。

  绿城我国1-11月累计完成合同出售面积510万平方米，合同出售金额1487亿元。

  越秀地产1-11月累计合同出售面积343.25万平方米，同比下降15.3%；累计合同出售金额1010.2亿元，同比下降24.0%。

  我国金茂1-11月累计签约出售面积462.01万平方米，累计签约出售金额830亿元。

  金地集团1-11月累计完成签约出售面积429.3万平方米，同比下降46.90%；累计签约出售金额632.3亿元，同比下降55.82%。

  融创我国1-11月累计完成合同出售面积212.3万平方米，合同出售金额453.9亿元。